İş Güvenliği Açısından Bina ve Tesis Yönetimi Hizmetleri, 4857 Sayılı İş Kanunu ve 6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ile hem işverene hem de iş görene sorumluluklar yüklenmiştir.
İş Güvenliği Açısından Bina ve Tesis Yönetimi Hizmetleri
İnsan yönetmek sorumluluktur, emanet edilen candır. İşveren, sorumluluğu altında olan personelin sağlığını korumak ve güvenliğini sağlamakla yükümlüdür. Bu konuda herhangi bir ihmakarlık yaşanmaması amacıyla devlet tarafından 4857 Sayılı İş Kanunu ve 6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ile hem işverene hem de iş görene sorumluluklar yüklenmiştir.
İş Güvenliği Samimiyet Testi
[wp_quiz_pro id=”10789″]
Eğitim
İş görenlerin çalışma sahalarında zarar görecekleri bir durumla karşılaşmamaları için önceden alınması gereken önlem ve tedbirlerin belirlenmesi, bu konuda bilgilendirilmeleri eğitimle sağlanmaktadır. Özellikle personelin çoğunluğunu mavi yakalıların oluşturduğu alanlarda eğitim daha büyük önem arz etmektedir. Personelin daha bilinçli davranışlar sergilemesini sağlayacak olan bu eğitimlerin etkinliğe kavuşabilmesi için öncelikle şirket yönetiminin destek vermesi gerekmektedir.
Yönetim Çalışan İlişkisi
Yönetimin desteği olmadan uygulanacak olan talimatlara personelin de gerekli hassasiyeti göstermesi beklenemez. Dolayısıyla sıfır iş kazası bilinci ile oluşacak çalışma disiplininin tüm şirket bünyesinde benimsenmesi gereklidir. Her alanda olduğu gibi bina ve tesis yönetiminde hizmet veren firmaların stratejileri de müşteri talep ve beklentileri doğrultusunda şekillenmektedir.
Görevlendirilecek personelin niteliğini belirleyen müşterinin istekleri ve bütçesidir. Personelin çalışma kıyafetini veya eğitimlerin seviyesini müşterinin sahip olduğu bütçe belirlemektedir. Bu noktada hizmet sağlayıcı firma kadar hizmet almak isteyen kurumun da personelin sağlığı ve güvenliğine önem göstererek bu alanda yapılacak uygulamaları da kapsayan bir bütçe oluşturması gerekmektedir.
İşyerlerinde İş Sağlığı ve Güvenliği Uygulamaları
Günümüzde inşaat sektöründe yaşanan gelişmeler ve birbiriyle kıyasıya yarış içine giren projeler müşteri beklentilerini yukarıya çekmiştir. Ülkemizde yapılan bazı konut ve iş merkezi projeleri yurtdışında gerçekleştirilen fuarlarda mimari ödüller kazanmış ve yabancı yatırımcıların dikkatini çekmeyi başarmıştır. Nitelikli projeler müşterilerine konutla birlikte bir prestij ve sosyal yaşam statüsü kazandırmaktadırlar. Kimi projelerde kat maliklerine özel restaurant ve kafeteryalar bulunurken kimilerinde misafirin konaklaması için butik otel hizmeti veren yapılar yer almaktadır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Lüks konut projelerinin istenilen kalite ve titizlikle idaresinin yapılabilmesi için profesyonel yönetim firmaları ile anlaşmalar yapılmaktadır. Apartman/site veya iş merkezleri ile AVM’lerin sahip olduğu alan ne kadar büyük ise hizmet verecek olan personel sayısı da bu doğrultuda artmaktadır. Bazı sitelerde entegre tesis hizmetlerinde görev alan toplam personelin 100’ü geçtiği görülmektedir. AVM’lerde ise bu rakam daha da yükselmektedir.
6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu’na göre bir işçi bile çalıştıran apartmanlar işyeri olarak görülmektedir ve risk analizi raporu hazırlamalı veya hazırlatmalıdır. Ancak dikkat çekilmesi gereken bir nokta bulunmaktadır: Önemli olan personelin görev aldığı alan mı yoksa bordrosunun kimin üzerinde olduğu mudur? Yasaya göre apartman görevlisi olarak çalışan personel eğer yönetim firmasının bordrosunda görünüyor ise risk analizi yapılması gerekmemektedir. Çünkü apartman yönetimi bordrosunda kimse görünmediği için işveren sayılmamaktadır.
Aynı şekilde hizmet veren temizlik, güvenlik, havuz bakım elemanı veya sosyal tesis sorumlusu ya da bahçıvan bulunuyor olsa da bu personel yönetim firmasının bünyesinde çalışıyorsa site ya da apartman risk analizi raporu hazırlamaz. Yönetim firmaları, tehlikeli sınıfta yer alan kendi işyerlerini kapsayan bir risk analizi raporu hazırlayarak, personele işe giriş esnasında 1 günlük iş sağlığı ve güvenliği eğitimi vermekte ve 2 yıl boyunca bu sertifika ile personeli çalıştırmaktadır.
Oysa personel firma merkezinde değil çalışma alanında mesaisini geçirmektedir ve tehlikeli sınıfta yer alan hizmetleri bu alanlarda icra etmektedir. Dolayısıyla hizmet verilen alanla ilgili yapılmış olan risk analizi Bina ve tesis yönetimi firmalarının iş sağlığı ve güvenliği konusuna daha fazla hassasiyet göstermeleri sağlanmalıdır. Bu da ancak bu alanda faaliyet göstermekte olan firmalarda yönetici olarak görev alacak eğitimli personel yetiştirmekle sağlanacaktır.
Personelin biliçli ya da bilinçsiz olarak yapacağı riskli bir davranış sonucu oluşabilecek tehlikeli durumlar sadece çalışanları değil hizmet verilen iş merkezi, AVM veya sitelerde bulunan yüzlerce kişinin can ve mal güvenliğini de tehlikeye sokacaktır. Örneğin, temizlik hizmeti yapılırken uyarı levhalarının ihmal edilmesi nedeniyle düşen kişilerin yaralandıkları haberlerde yer almaktadır. Bu tür üzücü ve tehlike içeren olayların yaşanmaması için firmalar eğitim konusuna daha fazla önem vermelidirler.
İş Sağlığı ve Güvenliği Neden Gereklidir?
Yukarıda bahsedildiği üzere yüzlerce bazen binlerce kişinin canını ve malını emanet ettiği yönetim firmalarının yönetim kademelerinde çalışacak nitelikli ve eğitimli personele ihtiyaç duyulmaktadır. Özellikle altında dükkanların, restaurantların bulunduğu binalarda, yönetim planı ile uyumlu olan teknik şartnamenin hazırlanması ve bu ticari alanlarda hizmet veren firmaların şartnameye uygun nitelikte havalandırmalarını yaparak tesisatlarını dizayn etmesi, üst katlarda yaşan kat maliklerinin güvenliği açısından önem arz eden konular arasında bulunmaktadır.
Şartnameye uygun olmayan ve özensiz yapılan şaft geçişleri alt katta çıkan bir yangının üst katlara sıçramasına neden olabilmektedir. İnsan hayatıyla ilgili alanlarda faaliyet gösteren bu firmalarda çalışacak personelin hem teknik bilgi hem de yönetim becerilerine sahip olmaları büyük önem taşımaktadır. Meslek Yüksekokullarında Bina ve Tesis Yönetimi Bölümü’nün açılması veya birçok sertifika programının bulunduğu üniversitelerin bünyesindeki sürekli eğitim merkezlerinde bu alanda da sertifika eğitimlerinin oluşturulması gün geçtikçe daha çok önem arz etmektedir.
Sonuç olarak iş sağlığı ve güvenliği uygulamalarının temelinde yatan unsur insan olduğu için, yüksek istihdam olanakları sağlayan bina ve tesis yönetiminin faaliyet alanlarıyla ilgili devlet tarafından hazırlanacak yeni düzenlemeler ile hukuki çerçevelerinin ve sorumluluklarının belirlenmesi gündeme getirilmesi gereken bir konudur.
İş Sağlığı ve Güvenliği Politikası Nasıl Hazırlanır?
Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa ülkelerinde faaliyet gösteren bina ve tesis yönetimi firmalarının sorumluluk sigortaları bulunmaktadır. Firma tarafından sağlanan hizmetler sebebiyle üçüncü şahısların uğrayacağı zararlara karşı yapılan Mali Mesuliyet, Mesleki Mesuliyet Sigortaları hem hizmet alıcıları hem de hizmet sağlayıcılarını güvence altına almaktadır. Ayrıca çalışanın hatası sonucu yaşanan maddi zarar içeren olaylar karşısında işin sorumluluğunu taşıyan personeli de firmasına karşı korumuş olmaktadır.
Bina ve Tesis Yönetimi Hizmetleri, faaliyet alanları her geçen gün genişleyerek hizmet sağlayıcı firmaların artış gösterdiği bir çalışma disiplini olarak günlük hayatımız içerisinde yer edinmeye başlamıştır.